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　　當(dāng)被北京市政府列為北京市重點(diǎn)工程的華貿(mào)中心近日宣布，將聘請(qǐng)美國著名的建筑與環(huán)境設(shè)計(jì)公司KohnPed-ersenFoxAssociates(簡稱KPF)作為主設(shè)計(jì)，并支付4400萬元昂貴的設(shè)計(jì)費(fèi)后，在北京房地產(chǎn)界引起了轟動(dòng)，在這之前還沒有一家本土的發(fā)展商肯花這樣大的血本聘請(qǐng)洋設(shè)計(jì)。于是，不少發(fā)展商提出了疑問，華貿(mào)中心是不是又在作秀？花這樣多的設(shè)計(jì)費(fèi)值不值？

　　“真鬼子”設(shè)計(jì)逐漸取代“假鬼子”設(shè)計(jì)

　　就北京的房地產(chǎn)市場而言，真正意義的市場化充其量不過是幾年的光景，而就是這樣幾年的光景卻讓人們體會(huì)到我們房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)步和突飛猛進(jìn)的發(fā)展，作為發(fā)展商原來不注重環(huán)境設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、園林設(shè)計(jì)，只關(guān)心利潤的心態(tài)，逐漸被注重住宅品質(zhì)的思想所代替，隨著市場的激烈競爭，落后的建筑設(shè)計(jì)和生活理念被進(jìn)步的購房者所唾棄，于是，吸取歐美等發(fā)達(dá)國家先進(jìn)的房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)的思潮，迎合購房者的消費(fèi)心態(tài)，變成了京城眾多樓盤的拿來主義，聘請(qǐng)洋設(shè)計(jì)被演化得如火如荼。2000年，陽光100聘請(qǐng)澳大利亞著名設(shè)計(jì)師給京城樓市的創(chuàng)新更是演繹到了極致，隨后而來的洋設(shè)計(jì)風(fēng)成了樓市的時(shí)髦，然而，不久人們就發(fā)現(xiàn)，許多樓盤聘請(qǐng)洋設(shè)計(jì)只不過是花費(fèi)極小的費(fèi)用買一個(gè)“設(shè)計(jì)概念”而已，大部分所謂的洋設(shè)計(jì)不過是發(fā)展商拿“鬼子”開涮，完成設(shè)計(jì)的基本上是“假鬼子”。原因何在？一位不愿意透露姓名的發(fā)展商揭開了謎底，請(qǐng)“真鬼子”做設(shè)計(jì)費(fèi)用太高，一般的發(fā)展商不具備這種實(shí)力，如果設(shè)計(jì)費(fèi)用太高的話，就會(huì)增加成本，犧牲發(fā)展商的利潤。

　　隨著北京現(xiàn)代化國際都市概念的樹立，城市的再造，WTO的加入，2008年奧運(yùn)會(huì)的申辦成功，大型公共建筑的建設(shè)，吸引了國外眾多著名設(shè)計(jì)師的眼球，許多沒有獲得大型公建的設(shè)計(jì)事務(wù)所逐漸將目光盯在了國內(nèi)的住宅市場。此次為華貿(mào)中心做設(shè)計(jì)的KPF公司就是美國知名的建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所，該公司設(shè)計(jì)了世界著名的美國時(shí)代廣場等著名建筑，目前在北京只接手了包括華貿(mào)中心在內(nèi)的兩個(gè)建筑設(shè)計(jì)。記者了解到，此次KPF向華貿(mào)中心報(bào)出的價(jià)格還是優(yōu)惠價(jià)，與西方國家相比便宜了30%左右。為什么華貿(mào)中心要花這樣昂貴的設(shè)計(jì)費(fèi)呢？國華置業(yè)有限公司總經(jīng)理房超介紹，華貿(mào)中心是北京CBD集寫字樓、商業(yè)中心、酒店、公寓等為一體的大型綜合建筑群體，作為國有企業(yè)有義務(wù)為北京的形象做出貢獻(xiàn)。之所以聘請(qǐng)KPF做設(shè)計(jì)，是想為北京未來的建筑增加一道風(fēng)景線。

　　設(shè)計(jì)的心態(tài)影響設(shè)計(jì)的水平

　　一位設(shè)計(jì)師曾經(jīng)非常郁悶地說，他所做的一個(gè)設(shè)計(jì)不能被發(fā)展商所接受，原因在于這個(gè)發(fā)展商根本不懂建筑設(shè)計(jì)，于是無奈之中只能按照發(fā)展商的意圖將原來的設(shè)計(jì)改得面目全非。事實(shí)上，這個(gè)設(shè)計(jì)師的苦惱是目前北京房地產(chǎn)設(shè)計(jì)的普遍現(xiàn)象，陽光100總經(jīng)理易小迪說，設(shè)計(jì)上的差距實(shí)際上也代表了我國房地產(chǎn)業(yè)整體水平的差距。

　　記者在采訪中經(jīng)常會(huì)遇到這種情況，某發(fā)展商非常感慨地說，北京的建筑水平非常低，沒有像樣的建筑。但是，反過來說，這個(gè)發(fā)展商開發(fā)的項(xiàng)目卻又是“垃圾”產(chǎn)品。究竟誰之過？事實(shí)上，發(fā)展商的心態(tài)影響了建筑的水平，目前由于北京個(gè)別的發(fā)展商趨利心態(tài)的行為，是形成北京建筑罕有精品的主要原因。他說，就北京目前的建筑產(chǎn)品而言，許多建筑建成以后就落后了，這說明發(fā)展商缺乏前瞻性，設(shè)計(jì)理念不符合未來的發(fā)展趨勢(shì)，而21世紀(jì)的建筑本身要講究文化、細(xì)節(jié)、人性、環(huán)保，以及建筑的時(shí)尚，作為有責(zé)任的發(fā)展商就要為后人留下負(fù)責(zé)任的建筑。因此華貿(mào)中心在設(shè)計(jì)伊始，房超對(duì)KPF提出了這樣的要求，設(shè)計(jì)要符合時(shí)代的要求，要體現(xiàn)國際CBD的概念，體現(xiàn)中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和實(shí)力。對(duì)此，KPF欣然接受，事實(shí)上作為設(shè)計(jì)師能夠完成華貿(mào)中心的設(shè)計(jì)本身就是可遇而不可求，更何況是設(shè)計(jì)理念的充分體現(xiàn)。4400萬元的設(shè)計(jì)費(fèi)是不是值得，那要看KPF拿出什么樣水平的作品了。

4400萬元設(shè)計(jì)費(fèi)花得值不值