90平方米的心理尺度
“一個(gè)項(xiàng)目里中小戶型要占70%，肯定比較難做，現(xiàn)在不是單純的20世紀(jì)九十年代90平方米三居室的概念。”清華大學(xué)設(shè)計(jì)院院長(zhǎng)莊惟敏表示，“90平方米的戶型面積無論是對(duì)老百姓還是開發(fā)商都是大事”。
由于房地產(chǎn)業(yè)的住房制度改革、土地供給改革、綜合開發(fā)模式改革等三大改革的推動(dòng)，使得住宅商品化越來越發(fā)達(dá)，形成了購(gòu)銷兩旺的趨勢(shì)，人們的居住水平與環(huán)境都得到了明顯的改善?！岸F(xiàn)在人們把戶型面積已經(jīng)定格在了120平方米，如果把戶型壓縮成90平方米，則需要一個(gè)接受的過程”。莊惟敏坦言，在設(shè)計(jì)師的思維模式中，120平方米只能設(shè)計(jì)成三室兩廳，90平方米一房多室的設(shè)計(jì)，在戶型面積減小的情況下如何使其既不浪費(fèi)土地資源，在設(shè)計(jì)上又能滿足實(shí)用性和藝術(shù)性，卻不影響居住舒適度和居住品質(zhì)，對(duì)設(shè)計(jì)師而言同樣需要一個(gè)心理改變過程。
從建筑設(shè)計(jì)上來看，戶型面積大小會(huì)影響設(shè)計(jì)師的“表達(dá)”。小戶型設(shè)計(jì)相對(duì)大戶型來說并不容易。小戶型本身的局限性、實(shí)用性與美觀性在強(qiáng)烈地碰撞。在別墅里，樓中樓等超過140平方米以上的戶型設(shè)計(jì)相對(duì)要好很多。
“在技術(shù)層面怎樣把中小戶型設(shè)計(jì)出花樣，90平方米作成兩居還是三居，這不僅僅要從居住生理需求上考慮，面積上給予關(guān)注”，在莊惟敏看來，還要從居住感覺和心理居住尺度上把握。
研究問題不是對(duì)付政策
開發(fā)商針對(duì)國(guó)家政策提出將兩居和一居捆綁在一起的銷售策略，并不切合實(shí)際，這看似聰明，實(shí)則是逆市場(chǎng)需求。開發(fā)商現(xiàn)在要做的，應(yīng)該是圍繞90平方米住房，做周到的市場(chǎng)調(diào)研、細(xì)致入微的戶型設(shè)計(jì)，以贏得更多消費(fèi)者。莊惟敏表示，現(xiàn)在我們所面臨的問題是要從土地使用和配置上研究怎樣做適合中國(guó)的戶型。
在莊惟敏看來，房子關(guān)鍵要性能完善?！霸谙愀酆腿毡緫粜碗m然小，但房型卻很豐富，國(guó)外的小戶型并不是我們中國(guó)一般意義上的小戶型概念。他們主要是通過從規(guī)劃設(shè)計(jì)以及區(qū)域環(huán)境、小區(qū)配套等方面的努力，使居住達(dá)到較高的舒適度”。
“一個(gè)小區(qū)內(nèi)中小戶型的增多，對(duì)規(guī)劃也會(huì)有影響，所以也需要開發(fā)商一同配合來做。面對(duì)問題我們都要加以研究，而不是對(duì)付政策”。
像德國(guó)、英國(guó)、日本，其普通住宅的面積也多為80到110平方米。在中國(guó)香港，擁有私宅的家庭中，則有80%%是居住在70平方米以下的住房里。莊惟敏認(rèn)為，只要設(shè)計(jì)合理、布局實(shí)用，90平方米一樣可以成為舒適而經(jīng)濟(jì)的住宅精品。
莊惟敏建議，中國(guó)的設(shè)計(jì)師可以借鑒香港和日本的戶型設(shè)計(jì)。另外，降低小區(qū)內(nèi)的容積率也是一個(gè)很好的設(shè)計(jì)思路。
