北京泰華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司于近日通過(guò)招標(biāo)方式獲得回龍觀黃土店多功能用地的土地開(kāi)發(fā)權(quán)，該項(xiàng)目總建筑面積17.92萬(wàn)平米，容積率3.2，其中居住部分占30%，全部為限價(jià)商品房，公建部分占70%，計(jì)劃開(kāi)發(fā)成集酒店、商業(yè)、辦公、公寓等功能于一體的城市綜合體。
一、項(xiàng)目規(guī)劃要求
項(xiàng)目所在地距城鐵回龍觀站和霍營(yíng)站很近，交通便利，但原有城市功能發(fā)育不足，缺乏具備現(xiàn)代品質(zhì)、具有完善功能、能夠帶動(dòng)地區(qū)發(fā)展的綜合性商業(yè)和商務(wù)業(yè)態(tài)。本項(xiàng)目的建設(shè)，將有利于提升該地區(qū)的城市功能和城市面貌。
本項(xiàng)目的規(guī)劃重點(diǎn)在于通過(guò)具有富有想象力和建設(shè)性的思路將項(xiàng)目12.5萬(wàn)平米的公建面積的功能良好組合，營(yíng)造富有吸引力的商業(yè)和商務(wù)活動(dòng)場(chǎng)所，并注意與項(xiàng)目規(guī)劃中的限價(jià)商品住宅有機(jī)融合成為一個(gè)整體。其中：酒店建筑面積約為2-2.5萬(wàn)平方米；商業(yè)地上建筑面積約為3萬(wàn)平方米；地下可考慮一層為超市；商務(wù)用房等約為7萬(wàn)平方米。
本項(xiàng)目的規(guī)劃目標(biāo)在于通過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)語(yǔ)言的創(chuàng)造性運(yùn)用，將項(xiàng)目打造成為該地區(qū)的標(biāo)志性建筑和充滿都市活力的區(qū)域中心，創(chuàng)造良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。
二、創(chuàng)意方案征集對(duì)象
凡具有相關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，有意參與本項(xiàng)目規(guī)劃創(chuàng)意方案者均可參加。
三、征稿內(nèi)容及成果要求
（一）征集內(nèi)容：本項(xiàng)目的創(chuàng)意性規(guī)劃方案，深度接近于概念性規(guī)劃方案，重點(diǎn)在于思路的創(chuàng)造性和方案的新意。
（二）成果要求：參與方可以用總平面規(guī)劃方案圖、效果圖、模型、草圖、PPT文本等能夠有效表現(xiàn)設(shè)計(jì)意圖的方式提交規(guī)劃設(shè)計(jì)成果。
四、評(píng)審及獎(jiǎng)勵(lì)
（一）評(píng)審組織：為保證評(píng)獎(jiǎng)效果的客觀公正，北京泰華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司特委托厚土機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)評(píng)獎(jiǎng)過(guò)程的組織和監(jiān)督，評(píng)獎(jiǎng)小組由七名專(zhuān)家組成，將嚴(yán)格按照客觀公正的原則進(jìn)行評(píng)審。
（二）獎(jiǎng)勵(lì)辦法：提交方案將由專(zhuān)家小組進(jìn)行評(píng)審后，從中選出六個(gè)得獎(jiǎng)方案并給予獎(jiǎng)金，其中一等獎(jiǎng)一名，獎(jiǎng)金15萬(wàn)元，二等獎(jiǎng)一名，獎(jiǎng)金10萬(wàn)元，三等獎(jiǎng)三名，獎(jiǎng)金每名5萬(wàn)元。
評(píng)獎(jiǎng)結(jié)果將于成果提交后兩個(gè)月內(nèi)公布。
五、成果提交截止時(shí)間
自征集活動(dòng)發(fā)布之日起至2008年8月14日下午17點(diǎn)整
六、成果提交地點(diǎn)
地址：北京海淀區(qū)中關(guān)村海淀北二街10號(hào)泰鵬大廈1306室
郵編：100190
七、聯(lián)系人和聯(lián)系電話
聯(lián)系人：安玉樑
聯(lián)系電話：62685820
八、知識(shí)產(chǎn)權(quán)聲明
1、中標(biāo)作品設(shè)計(jì)版權(quán)屬北京市泰華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司所有，所有人享有修改、復(fù)制、出版、發(fā)行、制作等相關(guān)利用的權(quán)利。
2、設(shè)計(jì)人必須是創(chuàng)意設(shè)計(jì)的原創(chuàng)作者。設(shè)計(jì)人保證提交的創(chuàng)意設(shè)計(jì)為首次發(fā)表并且不會(huì)侵犯任何人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。若發(fā)生由此造成的任何糾紛，一切法律責(zé)任及給征集方造成的損失由設(shè)計(jì)人承擔(dān)。
3、凡參加活動(dòng)的稿件，無(wú)論是否采用，均不予退還。
4、凡參加征集活動(dòng)的設(shè)計(jì)人均被視為同意并接受聲明，無(wú)需通過(guò)書(shū)面或其它方式予以確認(rèn)。
九、附規(guī)劃控制條件及規(guī)劃建設(shè)用地紅線圖
（一）該宗地的具體規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)如下：
規(guī)劃建設(shè)用地使用性質(zhì)：多功能用地（以公建為主，住宅建設(shè)規(guī)模不超過(guò)地上建筑規(guī)模的30%）
總用地面積：96664.8平方米
規(guī)劃建設(shè)用地面積：56000平方米
其中：
多功能用地F2：56000平方米
代征城市公共用地面積：40664.8
其中：
代征道路用地面積：9687.22平方米
代征綠化用地面積：18760.95平方米
代征其它用地面積：12216.63平方米
建筑使用性質(zhì)：公共建筑、住宅及居住公共服務(wù)設(shè)施
建筑控制規(guī)模：≤179200平方米
其中：居住（限價(jià)商品住房）≤53760平方米
公建≤125440平方米
建筑控制高度：≤80米
容積率：≤3.2
建筑密度：≤50%
住宅建筑套密度：≥96
綠化環(huán)境規(guī)劃要求：
綠地率：≥30%
交通規(guī)劃要求
1、項(xiàng)目交通組織與外部連接的主要出入口方位：地塊可向北、西側(cè)路開(kāi)口。
機(jī)動(dòng)車(chē)流：地塊可向北、西側(cè)路開(kāi)口。
非機(jī)動(dòng)車(chē)流：結(jié)合機(jī)動(dòng)車(chē)流考慮。
2、停車(chē)泊位：
機(jī)動(dòng)車(chē)：≥住宅1車(chē)位/2戶，商業(yè)金融65車(chē)位/萬(wàn)平方米
自行車(chē)：≥住宅2車(chē)位/戶，商業(yè)金融400車(chē)位/萬(wàn)平方米
規(guī)劃道路后退要求
建筑退讓距離：
退讓規(guī)劃用地邊界最小距離：應(yīng)滿足建筑間距、交通、消防等規(guī)范要求。
退讓規(guī)劃道路紅線最小距離：應(yīng)滿足《北京市人民政府關(guān)于在城市道路兩側(cè)和交叉路口周?chē)陆?、改建建筑工程的若干?guī)定》要求。
（二）規(guī)劃建設(shè)用地紅線圖（附后）
項(xiàng)目建筑紅線圖
總平面圖.rar（上圖dwg文件，點(diǎn)擊下載）
項(xiàng)目區(qū)位圖（點(diǎn)擊圖片看大圖）
